Laudos e ART · Profissional habilitado
Inspeção predial (NBR 16747)
Vistoria do prédio por engenheiros e arquitetos, com laudo das anomalias, das falhas de manutenção e das prioridades, para o síndico decidir obras com segurança e base técnica.
Resposta rápida
Inspeção predial (NBR 16747) em São Paulo, em poucas linhas
A inspeção predial é a avaliação do prédio inteiro por engenheiro ou arquiteto, pela norma técnica ABNT NBR 16747. O profissional analisa os documentos, vistoria todos os sistemas e entrega um laudo com as anomalias, as falhas de manutenção e as prioridades 1, 2 e 3, assinado com ART ou RRT. Em São Paulo, o dever de conservar as partes comuns é do síndico, e o laudo é a base técnica para decidir obras e orçamento. A MTC faz a vistoria completa e entrega o laudo com as prioridades.
Atualizado em pela equipe técnica da MTC, com base nas normas citadas nesta página.
- Quem assina
- Engenheiro ou arquiteto, com ART ou RRT Fonte: IBAPE: Norma de Inspeção Predial (2025)(abre em outra aba)
- Prioridades
- Três patamares: 1, 2 e 3 Fonte: IBAPE: Norma de Inspeção Predial (2025)(abre em outra aba)
- Dever do síndico
- Conservar as partes comuns Fonte: Código Civil, arts. 937, 938, 1.341 e 1.348 (conservação e deveres do síndico)(abre em outra aba)
O que é a inspeção predial
A inspeção predial é a avaliação do prédio inteiro por engenheiro ou arquiteto, pela norma técnica ABNT NBR 16747. O profissional analisa os documentos, conversa com quem conhece o histórico do prédio e vistoria todos os sistemas: estrutura, fachadas, cobertura, instalações elétricas e hidráulicas, gás, incêndio, elevadores e equipamentos.
O resultado é um laudo com as anomalias e as falhas de manutenção, a origem de cada uma, o que fazer e em que ordem: prioridade 1, 2 ou 3. O laudo também diz se a manutenção segue a NBR 5674 e é assinado com ARTAnotação de Responsabilidade Técnica. Registro no CREA que identifica o engenheiro responsável por um projeto, laudo ou obra. ou RRTRegistro de Responsabilidade Técnica. O equivalente à ART para arquitetos, registrado no CAU.. Para o síndico, que tem o dever legal de conservar as partes comuns, é a base para planejar obras e orçamento.
Sem esse retrato, a falha pequena vira dano caro: infiltração que chega à armadura, revestimento de fachada que solta, reservatório sem limpeza. Os engenheiros e arquitetos da MTC fazem a vistoria completa, entregam o laudo com as prioridades e apresentam o resultado ao síndico e, quando preciso, à assembleia.
O que a MTC faz
Análise dos documentos
Projetos, AVCBAuto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Atesta que o imóvel tem as medidas de segurança contra incêndio exigidas., plano de manutenção, contratos e relatórios.
Vistoria completa
Estrutura, fachadas, cobertura, instalações e equipamentos.
Laudo com prioridades
Anomalias, falhas, recomendações e prioridade 1, 2 ou 3.
Responsabilidade técnica
Laudo assinado por engenheiro ou arquiteto, com ARTAnotação de Responsabilidade Técnica. Registro no CREA que identifica o engenheiro responsável por um projeto, laudo ou obra. ou RRTRegistro de Responsabilidade Técnica. O equivalente à ART para arquitetos, registrado no CAU..
Entenda em uma imagem
As etapas de uma inspeção pela NBR 16747
- 1
Documentos
O que o prédio tem e o que falta.
- 2
Entrevista
Histórico de reparos, reformas e mudanças de uso.
- 3
Vistoria
Todos os sistemas, no local, com testes simples.
- 4
Classificação
Anomalia ou falha, e a origem de cada uma.
- 5
Prioridades
1, 2 ou 3, no laudo assinado com ART ou RRT.
Prioridade 1 é o que afeta a saúde ou a segurança de quem usa o prédio: é a primeira da fila na assembleia.
O que o laudo de inspeção mostra
Sem um desses pontos, o laudo não segue a norma.- 01 · DocumentosO que foi entregue e o que falta
- 02 · IrregularidadesAnomalias e falhas, com fotos e origem
- 03 · PrioridadesO que fazer primeiro: 1, 2 ou 3
- 04 · ManutençãoSe o plano segue a NBR 5674
Como o laudo organiza as prioridades do prédio
A NBR 16747 trocou o antigo grau de risco por três patamares de prioridade. É o que transforma a vistoria num plano que a assembleia consegue votar.
| Prioridade | Quando se aplica | Como entra no condomínio |
|---|---|---|
| 1 | Quando se aplica:Risco à saúde ou à segurança de quem usa o prédio, paralisação de sistemas, perda de vida útil ou dano ao meio ambiente | Como entra no condomínio:Primeiro da fila. Reparos necessários e urgentes podem ser feitos pelo síndico, que avisa a assembleia quando a despesa é alta |
| 2 | Quando se aplica:Perda parcial de desempenho, que afeta o funcionamento sem pôr em risco quem usa o prédio | Como entra no condomínio:Curto e médio prazo. Despesa alta e não urgente vai à assembleia |
| 3 | Quando se aplica:Pequenos prejuízos à estética ou ações que podem ser programadas | Como entra no condomínio:Plano de manutenção e previsão orçamentária do ano |
O laudo também separa o que é manutenção do que é reparo ou reforma, para a assembleia votar o orçamento com base técnica.
Fonte: IBAPE: Norma de Inspeção Predial (2025)(abre em outra aba)Por que inspecionar o prédio
Do problema descoberto tarde ao prédio cuidado com plano
Cada cartão mostra um problema comum. Toque num problema para ver como ele é resolvido.
Como o problema cresce no prédio sem inspeção
Quase sempre o problema começa pequeno e sem chamar atenção. Sem vistoria, ele só aparece quando já custa caro ou quando a Prefeitura é acionada.
- 1
Falha de manutenção
Rejunte, vedação, calha ou reservatório sem cuidado.
O que dá para fazerCorrigir dentro do plano de manutenção.
- 2
Dano maior
Infiltração, corrosão da armadura, revestimento que descola.
O que dá para fazerReparo planejado, com prioridade definida no laudo.
- 3
Intimação da Prefeitura
Sem condições de segurança: 5 dias para começar a solução, interdição e multas diárias.
O que dá para fazerLaudo, projeto de reparo e responsável técnico.
- 4
Acidente
O dono do prédio responde pelos danos causados por falta de reparos.
O que dá para fazerIsolar o risco e executar o reparo de prioridade 1.
Além do prédio: o que a falta de inspeção custa
Na assembleia
- Obra sem consensoCada morador acha uma prioridade.
- Orçamento no escuroGasto sem base técnica.
Na responsabilidade
- Síndico expostoDever legal de conservar as partes comuns.
- Garantia em riscoManutenção fora do manual pesa contra.
Nas finanças
- Reparo maiorFalha pequena que vira obra grande.
- Fundo de reservaGasto em urgência que podia ser prevista.
Assumiu o condomínio ou tem obra para votar? Fale com a MTC antes da assembleia.
Conversar no WhatsAppO que a inspeção traz para o prédio
Prioridades claras
O que fazer primeiro, com justificativa.
Assembleia informada
Fotos e laudo para votar as obras.
Orçamento previsível
Manutenção planejada no lugar da urgência.
Prédio valorizado
Conservação em dia e documentada.
Garantia acompanhada
Manutenção avaliada pelo manual e pela norma.
Responsabilidade técnica
Laudo com ART ou RRT.
Quando é preciso
- Troca de síndico ou de administradora
- Assembleia para decidir obras ou orçamento
- Fim da garantia da construtora
- Infiltração, fissura, ferragem aparente ou fachada soltando
- Compra de prédio, andar ou laje comercial
- Preparação para renovar AVCBAuto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Atesta que o imóvel tem as medidas de segurança contra incêndio exigidas. ou Certificado de Manutenção
Documentos que ajudam a começar
Não precisa ter todos. A equipe indica o que falta.
- Projetos do prédio, se houver
- Habite-se, AVCB e Certificado de Manutenção
- Manual do prédio e plano de manutenção
- Contratos e relatórios das empresas de manutenção
- Relatórios do elevador e da limpeza dos reservatórios
- Laudos anteriores, se houver
Como conduzimos o processo
- 1
Documentos
Levantamento e análise do que o prédio tem.
- 2
Entrevista
Histórico de reparos, reformas e mudanças de uso.
- 3
Vistoria
Todos os sistemas, no local, com testes simples.
- 4
Classificação
Anomalias, falhas e a prioridade de cada uma.
Laudo
Recomendações, prioridades e ART ou RRT.
- Em São Paulo, hoje, não há lei que obrigue a inspeção periódica; o dever de conservar é do síndico.
- O laudo não é atestado de segurança nem perícia: mostra o estado do prédio e as prioridades.
- Quando um sistema pede análise mais profunda, o laudo recomenda a inspeção especializada.
- O próprio laudo indica quando repetir a inspeção.
Perguntas sobre Inspeção predial (NBR 16747)
As dúvidas que mais chegam à equipe e às buscas, com a resposta e a fonte.
Ver todas as dúvidasHoje não há lei municipal nem estadual em vigor que obrigue a inspeção periódica em São Paulo, e o projeto federal (PL 159/2026) aguarda votação no Senado. O que já vale é o dever do síndico de conservar as partes comuns e a responsabilidade do dono pelos danos causados por falta de reparos. A inspeção pela NBR 16747 é o meio técnico de mostrar como o prédio está.
Fonte: Senado Federal: PL 159/2026 (inspeção predial obrigatória) (abre em outra aba)É a norma técnica da ABNT que define os conceitos e o procedimento da inspeção predial, com as etapas mínimas que o profissional deve seguir. Foi publicada em 2020 e vale para prédios de qualquer tipo, públicos ou privados.
Fonte: CBIC: publicada a norma ABNT NBR 16747 de inspeção predial (abre em outra aba)Engenheiro ou arquiteto registrado no CREA ou no CAU, dentro das suas atribuições. Em prédios complexos, pode ser preciso uma equipe com várias especialidades. O laudo leva a assinatura, o número de registro e a ART ou o RRT.
Fonte: IBAPE: Norma de Inspeção Predial (2025) (abre em outra aba)A norma não traz um prazo único. O profissional indica no laudo quando repetir, conforme o estado do prédio e a lei local. O projeto federal em discussão prevê o primeiro laudo 10 anos depois do habite-se e os seguintes a cada 10 anos.
Fonte: IBAPE: Norma de Inspeção Predial (2025) (abre em outra aba)Identificação do prédio, documentos pedidos e entregues, metodologia, sistemas inspecionados e não inspecionados, anomalias e falhas com fotos, classificação, recomendações, prioridades, avaliação da manutenção e do uso, conclusões, assinatura e ART ou RRT.
Fonte: IBAPE: Norma de Inspeção Predial (2025) (abre em outra aba)A inspeção serve para gerir a conservação do prédio e não apura culpa. A perícia investiga a causa e o responsável por um problema, como um defeito de construção. Se a inspeção encontrar indício de defeito construtivo, ela recomenda o próximo passo técnico.
Fonte: IBAPE: Norma de Inspeção Predial (2025) (abre em outra aba)O síndico tem o dever legal de conservar as partes comuns. O Código Civil também diz que o dono do edifício responde pelos danos causados por falta de reparos necessários, e que quem habita o prédio responde pelas coisas que dele caírem. Cada caso depende dos fatos.
Fonte: Código Civil, arts. 937, 938, 1.341 e 1.348 (conservação e deveres do síndico) (abre em outra aba)A norma de garantias de edificações prevê perda de garantia quando a manutenção não é feita no prazo e na forma determinados. A inspeção avalia se a manutenção segue o manual e a NBR 5674 e aponta o que corrigir.
Fonte: CBIC: norma de garantias de edificações, ABNT NBR 17170 (abre em outra aba)Base legal e fontes
- ABNT NBR 16747:2020 (inspeção predial)(abre em outra aba)
- IBAPE: Norma de Inspeção Predial (2025)(abre em outra aba)
- Código Civil, arts. 937, 938, 1.341 e 1.348 (conservação e deveres do síndico)(abre em outra aba)
- Código de Obras e Edificações, Lei nº 16.642/2017(abre em outra aba)
- Senado Federal: PL 159/2026 (inspeção predial obrigatória)(abre em outra aba)
- CBIC: norma de garantias de edificações, ABNT NBR 17170(abre em outra aba)
Conteúdo informativo, revisado em 11 de novembro de 2026. As regras podem mudar; a análise de cada caso considera a norma vigente na data do pedido. A MTC é uma empresa privada, sem vínculo com os órgãos públicos.
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